Cevap: 100 m² bir daire için orta kalite tam yenileme 2024 ortalamalarıyla 600.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişebilir. Bu, lüks malzeme veya özel tasarım içermeyen, ancak kaliteli standart ürünlerle yapılan bir tadilat için geçerlidir. Kabaca dağılımı şöyle olabilir:
Bu dağılım, projenin önceliklerine göre büyük ölçüde değişiklik gösterebilir.
Cevap:
ASLA KISILMAMASI GEREKEN KALEMLER (Güvenlik & Temel Yapı):
Su Yalıtımı (Banyo, Mutfak, Balkon): Ucuz membran veya kötü uygulama, alt komşuya su sızdırır ve onlarca binelik maddi hasara yol açar.
Elektrik Kabloları, Pano ve Sigortalar: Kalitesiz kablo yangın riski demektir. Markalı, TSE'li ürünler şart.
Taşıyıcı Sisteme Müdahale İçin Mühendislik Hizmeti: Bir kolon veya kirişe yanlış müdahale binanın statiğini bozabilir.
GÖRECE OLARAK TASARRUF YAPILABİLECEK KALEMLER:
Dekoratif Yüzeyler: Duvar kağıdı yerine boya, çok özel bir seramik yerine benzer görünümlü daha uygun bir alternatif.
Mobilya ve Aksesuarlar: Zamanla değiştirilebilir veya ikinci el kaliteli parçalar tercih edilebilir.
Bazı marka farkları: Aynı işlevdeki iki farklı marka arasında, tasarım dışında performans farkı bazen minimal olabilir.
Cevap: En sık karşılaşılan ve teklifte "unutulan" gizli maliyetler şunlardır:
Enkaz Atma ve Çöp Nakliye Ücreti: Çok spesifiktir. "Kırım dahil" yazar, ancak enkazın binadan alınıp legal bir çöplüğe götürülme bedeli ayrıca fatura edilebilir.
Nakliye ve Kat Yükseltme: Malzemelerin eve getirilmesi ve özellikle asansörsüz binalarda üst katlara çıkarılması ekstra ücrete tabi olabilir.
Küçük İşlerin "Parça Başı" Fiyatlandırılması: Örn: "Priz yer değişikliği: 150 TL/adet". Projede kaç priz değişeceği belirsizse, son fatura kabarabilir.
Proje ve Ruhsat Ücretleri: Mimar/ mühendis çizimleri, belediye ruhsat ve harçları genellikle ilk teklifte yer almaz.
Geçici Konaklama: Tadilat süresince başka yerde kalma maliyeti bütçeye eklenmelidir.
Çözüm: "Bu fiyata dahil olmayan nedir?" sorusunu mutlaka sorun ve yazılı olarak alın.
Cevap: Sağlıklı bir ödeme planı, sizi ve ustayı korur.
Malzeme Ödemeleri: Malzemeyi tedarikçiden siz alıyorsanız, asla tam ön ödeme yapmayın. %50-70 peşinat, malzeme tesliminde kalan ödeme şeklinde planlayın. Tedarikçi güvenilir değilse, "kapıda ödeme"yi talep edin.
İşçilik Ödemeleri (Aşamalı Ödeme Örneği):
Avans (Başlangıç): Maksimum %10-15. Malzeme alımı için.
1. Ödeme: Kaba inşaat bitiminde (Kırım, tes., sıva): %25-30
2. Ödeme: Elektrik-su altyapısı ve şap bitiminde: %25-30
3. Ödeme: Seramik, boya, parke gibi bitirme işleri bitiminde: %25-30
Son Ödeme (Final): Tüm işler bittiğinde, eksik listesi kapatıldığında: %5-15
ÖNEMLİ: Her ödemeyi, o aşamanın bitmiş ve kontrol edilmiş olduğuna dair bir tutanak karşılığında yapın. Son ödeme tutarınız, müteahhitin işi tamamlama motivasyonu olacaktır.
Cevap: Tadilat kredisi, nakit akışınızı rahatlatmak için mantıklı bir araç olabilir, ancak maliyetlidir. Karar verirken:
Faiz Oranını Toplam Maliyete Ekleyin: 200.000 TL kredi, 24 ay vadede, %2.5 faizle size ~206.250 TL'ye mal olur. Bu ekstra 6.250 TL'yi "tadilatın finansman maliyeti" olarak düşünün.
Konut Kredisi ile Karşılaştırın: Eğer konut kredisi çekme şansınız varsa, genellikle tadilat kredisinden çok daha düşük faizlidir. Bazı bankalar, ipotekli konut kredilerini "tadilat amaçlı" olarak kullandırabilir.
Suadiye İçin Banka Tercihi: Semtin görece yüksek gayrimenkul değerleri bir avantajdır. Yapı Kredi, İş Bankası, Garanti BBVA gibi büyük bankaların "değerli konut kredisi" veya "ipotekli ihtiyaç kredisi" ürünlerine bakın. Bu ürünlerde, eviniz teminat gösterildiği için faiz oranları düşer. Bankalar, adresin Suadiye olmasını ve dairenizin değerini olumlu değerlendirir, daha yüksek kredi limiti ve uygun faiz sunabilirler. Mutlaka en az 3-4 bankadan teklif alıp, masrafları (dosya masrafı, ekspertiz ücreti) da hesaba katarak karşılaştırın.
Alternatif olarak, mevcut kredi kartınızın "taksitli nakit avans" özelliği, çok düşük limitli küçük işler için daha hızlı bir çözüm olabilir, ancak faizleri genelde daha yüksektir.
